En alcaldías como Cuauhtémoc y Benito Juárez, abundan departamentos con distribuciones amplias pero acabados obsoletos. En el mercado actual de la CDMX, los inquilinos jóvenes y extranjeros buscan ubicación histórica con confort moderno. Aquí te decimos dónde invertir para maximizar tu renta:
El “Antes”: Los errores que bajan tu renta
- Alfombras desgastadas o pisos de mármol manchado.
- Iluminación amarillenta y escasa.
- Cocinas cerradas que quitan luz al área social.
- Baños con azulejos de colores saturados (azules o rosas de época).
El “Después”: Los cambios que generan dinero
- Open Concept (Concepto Abierto): Si la estructura lo permite, tirar el muro que divide la cocina de la sala amplía visualmente el espacio. Un departamento que “respira” se renta más rápido.
- Iluminación Estratégica: Cambia a luz LED blanca cálida y agrega lámparas de diseño en puntos clave. La luz vende el espacio.
- Pisos Vinílicos o Laminados de Alta Gama: Son económicos, fáciles de instalar sobre el piso anterior y dan un aspecto de madera moderna que encanta a los nómadas digitales.
- Cocinas y Baños “Neutros”: Gabinetes en tonos mate (gris o blanco) y herrajes negros o de acero inoxidable. El look industrial o escandinavo es el que domina las plataformas de renta hoy.
¿Vale la pena la inversión?
¡Totalmente! En zonas como la San Rafael, un departamento sin remodelar puede rentarse en $12,000 MXN. Con una remodelación inteligente de aproximadamente $150,000 MXN, esa misma unidad puede alcanzar rentas de $18,000 a $20,000 MXN, recuperando la inversión en menos de dos años solo con el diferencial de renta.
Conclusión
La plusvalía no solo depende de la zona, sino de qué tan listo esté el inmueble para ser habitado. Una propiedad moderna en un edificio antiguo es el producto más deseado en la CDMX actual.
¿Tienes un departamento antiguo y no sabes por dónde empezar a remodelar? En Vive Insitu te asesoramos sobre qué cambios le darán más valor a tu propiedad.
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