El 2023 será recordado en la Ciudad de México como el año del “equilibrio forzado”. Mientras la inflación empujaba las tasas de interés hacia arriba, las instituciones financieras tuvieron que reinventarse para que los capitalinos no dejaran de comprar.
1. Tasas Bancarias: El desafío del 10%
Por primera vez en años, las tasas de interés hipotecarias promedio en México se consolidaron por encima del 10.3%. Esto significó que el costo del dinero fue mayor que en la década pasada. Sin embargo, los bancos evitaron un freno total absorbiendo parte del costo para no trasladar todo el aumento al cliente final.
2. La Gran Reforma del Infonavit
El 2023 trajo cambios históricos para quienes cotizan en el sector formal:
- Más edad, más plazo: La edad máxima para solicitar un crédito subió de 65 a 70 años, permitiendo que más personas califiquen o tengan mensualidades más bajas al extender el plazo.
- Monto Máximo: El límite de préstamo aumentó a aproximadamente $2.4 millones de pesos, ayudando a combatir el alza de precios en alcaldías como Benito Juárez o Cuauhtémoc.
- Adiós a las deudas eternas: Se intensificó el programa para cambiar créditos de “Veces Salario Mínimo” (VSM) a Pesos, evitando que la deuda subiera cada año con la inflación.
3. Nuevos Modelos de Crédito: Unir fuerzas
Ante la dificultad de comprar solo, el 2023 fue el auge de los créditos compartidos. Programas como “Unamos Créditos” permitieron que parejas, amigos o familiares sumaran sus montos para alcanzar propiedades en zonas mejor ubicadas. Además, la banca comercial fortaleció los esquemas de Cofinanciamiento (Cofinavit), donde el banco pone una parte y el instituto otra.
Conclusión: ¿Valió la pena 2023?
Aunque el crédito fue más caro, las condiciones de aprobación fueron más flexibles y los montos más altos. El 2023 nos enseñó que en la CDMX ya no se compra solo con ahorros, sino con una estrategia financiera mixta.
¿Te quedaste con un crédito en VSM o lograste aprovechar las nuevas tasas del 2023? ¡Cuéntanos tu historia!
Para entender mejor cómo las tasas de interés afectan tu bolsillo a largo plazo, te sugiero ver este análisis sobre el panorama del crédito hipotecario. Este video explica de manera sencilla cómo las decisiones del Banco de México influyen directamente en lo que pagas por tu casa y cuándo es el mejor momento para contratar un préstamo.